宁夏商转公贷款是怎么办理的?贷款的对象、条件是什么?

　　宁夏商转公贷款是怎么办理的?贷款的对象、条件是什么?随社保网小编来看看。

　　商转公是怎么办理的?

　　宁夏商转公贷款对象有哪些?

　　宁夏回族自治区住房资金管理中心试点开通“商转公”直转业务，本中心缴存住房公积金职工在银川市辖区内购房，已取得房屋不动产权证且唯一抵押的纯商业住房贷款符合转为纯住房公积金贷款条件，在办理“商转公”业务时，无需借款人先行自筹资金结清商业贷款再申请住房公积金贷款，可将住房公积金贷款资金直接转入商业银行个人贷款专户结清贷款。

　　宁夏商转公贷款条件

　　1、符合我中心住房公积金贷款条件。

　　1)申请人在本中心连续、正常、足额缴存住房公积金满6个月以上(不含一次性补缴)，申请人为所购自住住房的产权人，且申请人必须与原借款人一致(申请人征信报告中必须反映该笔商业住房贷款)。

　　2)具有稳定职业和收入，有偿还贷款本息能力(月还款额与月收入之比不超过60%)。

　　3)借款申请人和配偶未使用或只使用了1次住房公积金贷款已结清(即夫妻双方合计只能使用2次公积金贷款，请谨慎使用贷款次数)。

　　4)借款申请人及配偶、房屋产权共有人及配偶信用条件符合要求。存在以下情形之一的，为信用不符合要求：征信报告显示有连续3次(含)以上、累计10次(含)以上贷款逾期还款记录;有连续3次(含)以上、累计6次(含)以上信用卡逾期还款记录;存在呆账、核销、止付、被强制执行等情况;纳入公积金“黑名单”;纳入社会失信被动执行人名单。

　　2、申请人在银川市范围内有尚未结清纯商业住房贷款且商业住房贷款所购住房在银川市辖区内。

　　3、申请“商转公”贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，并办理抵押登记且唯一抵押。

　　宁夏商转公贷款额度

　　1、不高于申请人商业住房贷款剩余金额。

　　2、申请人以该住房办理了提取公积金(包含购房提取、偿还商业住房贷款提取)的，可贷额度按以下公式计算：

　　可贷额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款金额余额孰低计算，且满足现行贷款额度相关法定。

　　3、贷款额度不超过本人(含配偶)缴存余额(不含一次性补缴)的25倍。

　　4、不超过公积金贷款最高额度。单身或夫妻双方单方缴存公积金的，贷款上限不超过60万元，夫妻双方都正常缴存公积金的，贷款上限不超过80万元。