开封二手房公积金可以贷款吗？开封二手房公积金贷款条件及额度详情(2)

　　③首付比例

　　首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格通告书(住宅)》中不含税核定价格的60%。

　　二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通告书(住宅)》中不含税核定价格的50%。

　　开封二手房公积金贷款年限

　　住房公积金最长贷款年限30年。

　　申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁(副县级以上女职工可贷到65周岁)。

　　开封二手房公积金贷款利率

　　首套住房：1-5年，年利率为2.6%;6-30年，年利率为3.1%。

　　第二套住房：1-5年，年利率为3.025%;6-30年，年利率为3.575%。

　　如遇中国人行调整贷款利率，按调整后的利率执行。

　　开封二手房公积金贷款材料

　　1、夫妻双方身份证(单身只需提供本人身份证)、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通告书(住宅)》(产权人可持身份证，到市民之家一楼不动产登记中心档案室查询)，申请人银行储蓄卡;

　　2、担保人身份证、户口本原件;

　　3、卖房人银行储蓄卡(一类卡)、身份证。

　　异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月)及缴存明细。

　　二手房贷款面签时卖房人须到场。

　　开封二手房公积金贷款流程

　　1、核算贷款额度

　　申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告(单身只需提供本人身份证和征信报告)，到市民之家公积金服务大厅窗口，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通告单》。

　　2、办理二手房过户手续

　　申请人到不动产登记中心，办理二手房的过户手续。

　　3、签订贷款合同

　　申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

　　4、办理房屋抵押登记手续

　　受托银行电话通告申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。

　　5、发放贷款

　　公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的卖房人账户。

　　6、按月偿还贷款

　　申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期自动扣收还款本息。