咸阳商转公怎么办理？商转公贷款条件、贷款额度、利率介绍

　　关于商转公的贷款是怎么样?是不是真的比较划算的?随社保网小编来看看。

　　商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。

　　咸阳商转公贷款条件

　　1、个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。

　　2、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、在咸阳区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其它相关资料或证明。

　　4、个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。

　　5、已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。

　　6、法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等法定的其他条件。

　　咸阳商转公贷款额度

　　商转公贷款的额度按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行。具体如下：

　　最高额度

　　贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

　　还贷能力

　　公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

　　可贷额度

　　贷款职工在个人住房公积金贷款最高额度内可按需申请，不再依据职工(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，贷款额度占房屋总价比例和还款能力测算等额度计算方法保持不变。以上事项执行期限，为即日起至2023年12月31日。

　　注：贷款额度不得超过申请商转公贷款时个人住房商业贷款的即时余额(四舍五入到千位整数)。

　　咸阳商转公贷款期限

　　商转公贷款的期限按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行。具体如下：

　　购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

　　咸阳商转公贷款利率

　　商转公贷款的利率按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行。具体如下：

　　贷款利率按照中国人行公布的利率标准执行。目前的法定：

　　首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。

　　二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。