公积金贷款利率的计算方式什么？2024江苏徐州贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，江苏徐州的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为6万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=60000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=1727.73

　　1、第一期：

　　第一期利息=60000*0.001958=117.48

　　第一期金额=1727.73-117.48 =1610.25

　　剩余金额=60000- 1610.25=58389.75

　　2、第二期：

　　第二期利息=58389.75*0.001958=114.33

　　第二期金额=1727.73-114.33=1613.4

　　剩余金额=58389.75- 1613.4=56776.35

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=60000*0.001958=117.48

　　第一期金额=60000/36=1666.67

　　月还款额=1666.67+117.48 =1784.15

　　剩余金额=60000-1666.67=58333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=58333.33 *0.001958=114.22

　　第二期金额=58333.33/35=1666.67

　　月还款额=1666.67+114.22=1780.89

　　剩余金额=58333.33-1666.67=56666.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。