公积金贷款利率的计算方式什么？2024北京密云贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，北京密云的笔友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4552.14

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=4552.14-1496.25 =3055.89

　　剩余金额=630000- 3055.89=626944.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=626944.11*0.002375=1488.99

　　第二期金额=4552.14-1488.99=3063.15

　　剩余金额=626944.11- 3063.15=623880.96

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=630000/168=3750

　　月还款额=3750+1496.25 =5246.25

　　剩余金额=630000-3750=626250

　　2、第二期：

　　第二期利息=626250 *0.002375=1487.34

　　第二期金额=626250/167=3750

　　月还款额=3750+1487.34=5237.34

　　剩余金额=626250-3750=622500

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。