买房贷款56万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，上海奉贤的亲戚希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5819.24
1、第一期：
第一期利息
得出是940000*0.002375=2232.5
第一期金额
得出是5819.24-2232.5 =3586.74
剩余金额
得出是940000- 3586.74=936413.26
2、第二期：
第二期利息
得出是936413.26*0.002375=2223.98
第二期金额
得出是5819.24-2223.98=3595.26
剩余金额
得出是936413.26- 3595.26=932818
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是940000*0.002375=2232.5
第一期金额
得出是940000/204=4607.84
月还款额
得出是4607.84+2232.5 =6840.34
剩余金额
得出是940000-4607.84=935392.16
2、第二期：
第二期利息
得出是935392.16 *0.002375=2221.56
第二期金额
得出是935392.16/203=4607.84
月还款额
得出是4607.84+2221.56=6829.4
剩余金额
得出是935392.16-4607.84=930784.32
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
月供还款
存量房贷利率
青岛公积金
贷款利率
公积金贷款利
申请条件
公积金贷款额
贷款利率
等额本金
二套利率
