公积金贷款利率2024最新消息 上海黄浦首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，上海黄浦的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为83万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=830000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3675.42

　　1、第一期：

　　第一期利息=830000*0.002375=1971.25

　　第一期金额=3675.42-1971.25 =1704.17

　　剩余金额=830000- 1704.17=828295.83

　　2、第二期：

　　第二期利息=828295.83*0.002375=1967.2

　　第二期金额=3675.42-1967.2=1708.22

　　剩余金额=828295.83- 1708.22=826587.61

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=830000*0.002375=1971.25

　　第一期金额=830000/324=2561.73

　　月还款额=2561.73+1971.25 =4532.98

　　剩余金额=830000-2561.73=827438.27

　　2、第二期：

　　第二期利息=827438.27 *0.002375=1965.17

　　第二期金额=827438.27/323=2561.73

　　月还款额=2561.73+1965.17=4526.9

　　剩余金额=827438.27-2561.73=824876.54

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。