公积金利率下调后怎么计算？2024江苏苏州公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，江苏苏州的亲戚林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为68万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=680000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=3361.68

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=3361.68-1615 =1746.68

　　剩余金额=680000- 1746.68=678253.32

　　2、第二期：

　　第二期利息=678253.32*0.002375=1610.85

　　第二期金额=3361.68-1610.85=1750.83

　　剩余金额=678253.32- 1750.83=676502.49

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=680000/276=2463.77

　　月还款额=2463.77+1615 =4078.77

　　剩余金额=680000-2463.77=677536.23

　　2、第二期：

　　第二期利息=677536.23 *0.002375=1609.15

　　第二期金额=677536.23/275=2463.77

　　月还款额=2463.77+1609.15=4072.92

　　剩余金额=677536.23-2463.77=675072.46

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。