比如,广西梧州的朋友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为81万元,年限为18年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=810000*0.002375*(1+0.002375)^216/((1+0.002375)^216-1)=4798.11
1、第一期:
第一期利息=810000*0.002375=1923.75
第一期金额=4798.11-1923.75 =2874.36
剩余金额=810000- 2874.36=807125.64
2、第二期:
第二期利息=807125.64*0.002375=1916.92
第二期金额=4798.11-1916.92=2881.19
剩余金额=807125.64- 2881.19=804244.45
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=810000*0.002375=1923.75
第一期金额=810000/216=3750
月还款额=3750+1923.75 =5673.75
剩余金额=810000-3750=806250
2、第二期:
第二期利息=806250 *0.002375=1914.84
第二期金额=806250/215=3750
月还款额=3750+1914.84=5664.84
剩余金额=806250-3750=802500
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。