公积金贷款怎么计算？2024河北张家口住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，河北张家口的朋友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3803.43

　　1、第一期：

　　第一期利息=900000*0.002375=2137.5

　　第一期金额=3803.43-2137.5 =1665.93

　　剩余金额=900000- 1665.93=898334.07

　　2、第二期：

　　第二期利息=898334.07*0.002375=2133.54

　　第二期金额=3803.43-2133.54=1669.89

　　剩余金额=898334.07- 1669.89=896664.18

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=900000*0.002375=2137.5

　　第一期金额=900000/348=2586.21

　　月还款额=2586.21+2137.5 =4723.71

　　剩余金额=900000-2586.21=897413.79

　　2、第二期：

　　第二期利息=897413.79 *0.002375=2131.36

　　第二期金额=897413.79/347=2586.21

　　月还款额=2586.21+2131.36=4717.57

　　剩余金额=897413.79-2586.21=894827.58

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。