住房公积金贷款利率2.850%贷款59万元,每个月还款多少?附还款方式

2024-09-09 08:31
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  买房贷款15万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,安徽合肥的同事张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为53万元,年限为30年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=530000*0.002375*(1+0.002375)^360/((1+0.002375)^360-1)=2191.85

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是530000*0.002375=1258.75

  第一期金额

  得出是2191.85-1258.75 =933.1

  剩余金额

  得出是530000- 933.1=529066.9

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是529066.9*0.002375=1256.53

  第二期金额

  得出是2191.85-1256.53=935.32

  剩余金额

  得出是529066.9- 935.32=528131.58

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是530000*0.002375=1258.75

  第一期金额

  得出是530000/360=1472.22

  月还款额

  得出是1472.22+1258.75 =2730.97

  剩余金额

  得出是530000-1472.22=528527.78

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是528527.78 *0.002375=1255.25

  第二期金额

  得出是528527.78/359=1472.22

  月还款额

  得出是1472.22+1255.25=2727.47

  剩余金额

  得出是528527.78-1472.22=527055.56

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

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