【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,辽宁大连的网友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为76万元,年限为13年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=760000*0.002375*(1+0.002375)^156/((1+0.002375)^156-1)=5835.61
1、第一期:
第一期利息=760000*0.002375=1805
第一期金额=5835.61-1805 =4030.61
剩余金额=760000- 4030.61=755969.39
2、第二期:
第二期利息=755969.39*0.002375=1795.43
第二期金额=5835.61-1795.43=4040.18
剩余金额=755969.39- 4040.18=751929.21
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=760000*0.002375=1805
第一期金额=760000/156=4871.79
月还款额=4871.79+1805 =6676.79
剩余金额=760000-4871.79=755128.21
2、第二期:
第二期利息=755128.21 *0.002375=1793.43
第二期金额=755128.21/155=4871.79
月还款额=4871.79+1793.43=6665.22
剩余金额=755128.21-4871.79=750256.42
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。