房贷商贷利率下调，公积金贷款吸引力有变化吗？

　　@房贷者好消息！2024年央行降低存量房贷利率了，房贷商贷利率下调，公积金贷款吸引力有变化吗？一起来了解一下。

　　9月24日，央行降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

　　表示，引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

　　去年8月份，中国央行推动商业银行有序降低存量房贷利率。

　　但今年5月17日，全国房贷利率新规下限放开，新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，再一次拉大新老房贷的利差。尤其是在北京、上海、深圳、广州等大城市，过去加点幅度较高，新老房贷利差更大。

　　此番央行拟指银行对存量房贷利率进行批量调整。在不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，平均来看，预计下降幅度在0.5个百分点左右。

　　银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出。

　　房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。

　　最新2024年下调个人住房公积金贷款利率

　　自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

　　对于房贷的商业贷款利率：

　　9月lpr利率最新价：1年期和5年期利率均维持不变

　　中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。