比如,浙江温州的同事康某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为99万元,年限为10年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=990000*0.002375*(1+0.002375)^120/((1+0.002375)^120-1)=9491.12
1、第一期:
第一期利息=990000*0.002375=2351.25
第一期金额=9491.12-2351.25 =7139.87
剩余金额=990000- 7139.87=982860.13
2、第二期:
第二期利息=982860.13*0.002375=2334.29
第二期金额=9491.12-2334.29=7156.83
剩余金额=982860.13- 7156.83=975703.3
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=990000*0.002375=2351.25
第一期金额=990000/120=8250
月还款额=8250+2351.25 =10601.25
剩余金额=990000-8250=981750
2、第二期:
第二期利息=981750 *0.002375=2331.66
第二期金额=981750/119=8250
月还款额=8250+2331.66=10581.66
剩余金额=981750-8250=973500
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。