公积金贷款79万元利息要多少？2024最新公积金利率海南五指山首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，海南五指山的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=160000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2828.98

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是160000*0.001958=313.28

　　第一期金额

　　得出是2828.98-313.28 =2515.7

　　剩余金额

　　得出是160000- 2515.7=157484.3

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是157484.3*0.001958=308.35

　　第二期金额

　　得出是2828.98-308.35=2520.63

　　剩余金额

　　得出是157484.3- 2520.63=154963.67

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是160000*0.001958=313.28

　　第一期金额

　　得出是160000/60=2666.67

　　月还款额

　　得出是2666.67+313.28 =2979.95

　　剩余金额

　　得出是160000-2666.67=157333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是157333.33 *0.001958=308.06

　　第二期金额

　　得出是157333.33/59=2666.67

　　月还款额

　　得出是2666.67+308.06=2974.73

　　剩余金额

　　得出是157333.33-2666.67=154666.66

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　公积金贷款最长时间是多少年?

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。