银行存量贷款利率什么时候开始调整的？银行公积金贷款利率会有变化吗？(2)

　　具体来看：

　　1、公积金贷款利率

　　（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

　　（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

　　2、公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　3、举例计算2024公积金贷款利息

　　假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：

　　首套房等额本金还款计算结果

　　71.43万还款总额=50万贷款总额+21.43万利息总额 30年贷款年限

　　69.99%（贷款）

　　30.01%（利息）

　　贷款金额500，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：2.85%

　　首月还款：2，576.39元

　　每月递减：3.3元

　　末月还款：1，392.19元

　　利息总额：214，343.75元

　　本息合计：714，343.75元

　　节省利息：30，059.54元