10月房贷利率再下调！上海购房LPR利率是多少？与公积金利率对比如何？(2)

　　叠加存量房贷利率批量下调，能省多少钱？

　　值得注意的是，根据此前各大银行公布的通告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR减30个基点的，房贷利率将统一调整为LPR减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。且多家银行均已表示，将于本月25日起主动进行批量调整。

　　为此，叠加此次LPR下调，到时存量房贷利率将大幅度降低，很大减轻还贷家庭利息支出压力。

　　举例，某居民有一套住房，此前房贷利率为LPR不加点，即4.2%，贷款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后（60个基点），房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整，存量房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率即为3.3%。

　　以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4890元，调整后每月还款约为4379.6元，该居民每月可节省支出约510元，总共节省利息约18.4万元。

　　不过，由于每个人的房贷重定价日不一样（可能是贷款发放日，也可能是次年1月1日），房贷利率下调的时间点会有所不同。

　　需要提醒的是，对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，才能按规则进行利率调整。

　　目前，首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。

　　2024年办理住房公积金最新贷款利率：

　　更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：

　　（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%

　　（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

　　注意事项

　　（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。

　　（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。