广州首套房商贷低于公积金最低2.6%？2024年广州各银行房贷利率将如何调整？

　　广州首套房商贷低于公积金最低2.6%？2024年广州各银行房贷利率将如何调整？何时公布新规？随新社通小编来了解一下。

　　10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。

　　此次调整是继今年2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调，下调幅度均为2019年新版LPR报价变革以来的最高。

　　外资银行按揭贷款利率仍有相当大竞争优势，近期首套房贷利率最低可至2.6%。

　　广州的大部分银行房贷新规尚未调整

　　从广州地区情况来看，大部分各家商业银行正处于研讨新一期房贷利率新规的阶段。截至目前，大部分商业银行的支行网点尚未收到具体通告。

　　5年期LPR今天进行了下调，工商银行正在公布最新房贷新规。按照上一期LPR利率水平，目前我行广州地区首套房贷利率水平在3.1%~3.2%区间。

　　目前，广州银行房贷利率水平为3.0%，即上一期LPR（3.85%）减去85个BP。

　　目前，交通银行加减点新规维持不变，首套房贷已执行最新LPR-75BP，即2.85%。

　　一直以来，外资银行商业房贷利率在广州地区颇具竞争力。此次LPR调整之前，广州就已有外资商业银行的按揭房贷利率与广州住房公积金贷款利率持平。

　　某外资商业银行房贷业务客户经理表示，我行个人房贷利率最低为2.85%，即上一期LPR（3.85%）-100BP。该行广州最新房贷利率新规预计将低于广州当前的5年期首套公积金房贷利率水平。

　　目前，广州首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。这意味着，此次商业银行执行最新LPR的房贷新规后，房贷利率或将低于广州住房公积金贷款利率水平。

　　公积金住房贷款带有法规性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。

　　利率下调后，若以“300万元贷款本金、30年期、等额本息”情况为例，广州市民购买首套房的月供额变化情况为：调整前利率若为3.1%，月供为12810.49元。调整后，若以目前各银行主流的执行利率2.85%计算，月供为12406.72元。如此对比，下调后每月月供减少了403.77元。