公积金贷款利率的计算方式什么？2024滨海新区贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，滨海新区的笔友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为21万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=210000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1038.17

　　1、第一期：

　　第一期利息=210000*0.002375=498.75

　　第一期金额=1038.17-498.75 =539.42

　　剩余金额=210000- 539.42=209460.58

　　2、第二期：

　　第二期利息=209460.58*0.002375=497.47

　　第二期金额=1038.17-497.47=540.7

　　剩余金额=209460.58- 540.7=208919.88

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=210000*0.002375=498.75

　　第一期金额=210000/276=760.87

　　月还款额=760.87+498.75 =1259.62

　　剩余金额=210000-760.87=209239.13

　　2、第二期：

　　第二期利息=209239.13 *0.002375=496.94

　　第二期金额=209239.13/275=760.87

　　月还款额=760.87+496.94=1257.81

　　剩余金额=209239.13-760.87=208478.26

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。