10月25日起珠海存量房贷利率最低降至3.3%！公积金贷款利率是多少？(3)

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　　如果你的重定价日是10月26日（少数可能是11月1日）-次年2月20日，那么，你在25日统一调整前，你的利率应为4.20% 0BP。

　　调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。

　　以上2-4的情形，在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

　　例如，你的重定价日是每年的1月1日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为4.20% 0BP。25日调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。如果LPR（3.60%）维持不变，2025年1月1日后，你的利率才能达到3.30%。

　　另外，由于去年存量房下调的只有首套房，因此，如果你是二套房，此次调整前的利率应该为LPR xxBP，调整后应为LPR-30BP。

　　例如，假设你的二套房利率调整前为4.6% 60BP=5.20%，而此次调整后，应为4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。

　　在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

　　存量房贷利率下调后

　　到底能省多少？

　　如果大家都弄明白了这个“重定价日”带来的影响，那么就可以轻松算出，这次存量房利率调整后，自己到底能省多少。

　　从以上利率调整前后对比来看，如果你的是首套房利率，调整后，多数均可减少30BP。

　　例如，调整前你的利率为3.95%，调整后为3.65%。以贷款200万，30年商业贷款等额本息计算，月供可省约342元。

　　待到重定价日后，可再降到3.30%，月供可再省390元。

　　如果你是二套房，假设调整前的LPR比较高，为4.6% 60BP=5.20%，而此次调整后便可达到4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。

　　那么，同样是贷款200万，调整后月供可省约1085元。

　　待到重定价日后，可再降到3.30%，月供可再省1138元。

　　因此，此次存量房贷款利率的下调，受益最大的是二套房业主，这次将极大地减轻了大家的月供压力。