买房贷款65万元月供要多少？ 湘西公积金贷款还款计划是怎么样？

　　买房贷款32万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，湘西的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=3297.41

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额

　　得出是3297.41-1377.5 =1919.91

　　剩余金额

　　得出是580000- 1919.91=578080.09

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是578080.09*0.002375=1372.94

　　第二期金额

　　得出是3297.41-1372.94=1924.47

　　剩余金额

　　得出是578080.09- 1924.47=576155.62

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额

　　得出是580000/228=2543.86

　　月还款额

　　得出是2543.86+1377.5 =3921.36

　　剩余金额

　　得出是580000-2543.86=577456.14

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是577456.14 *0.002375=1371.46

　　第二期金额

　　得出是577456.14/227=2543.86

　　月还款额

　　得出是2543.86+1371.46=3915.32

　　剩余金额

　　得出是577456.14-2543.86=574912.28

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。