2024年北京公积金贷款将最高可多贷40万怎么办理？(2)

　　二、贷款额度及年限确定原则：

　　通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为160万元。具体贷款额度的确定方法：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　备注：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

　　贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　工资总额组成包括哪几项？

　　按我国法定的职工工资，有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。

　　职工月缴存额怎么计算？

　　职工月缴存额为月缴存基数乘以单位缴存比例与月缴存基数乘以职工个人缴存比例之和。（按元计算，职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴）