比如,江苏镇江的邻居希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为81万元,年限为15年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=810000*0.002375*(1+0.002375)^180/((1+0.002375)^180-1)=5535.46
1、第一期:
第一期利息=810000*0.002375=1923.75
第一期金额=5535.46-1923.75 =3611.71
剩余金额=810000- 3611.71=806388.29
2、第二期:
第二期利息=806388.29*0.002375=1915.17
第二期金额=5535.46-1915.17=3620.29
剩余金额=806388.29- 3620.29=802768
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=810000*0.002375=1923.75
第一期金额=810000/180=4500
月还款额=4500+1923.75 =6423.75
剩余金额=810000-4500=805500
2、第二期:
第二期利息=805500 *0.002375=1913.06
第二期金额=805500/179=4500
月还款额=4500+1913.06=6413.06
剩余金额=805500-4500=801000
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。