凉山公积金贷款利率变了,每月还贷变吗?(附计算公式)(2)

2024-10-30 10:51
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  住房公积金贷款的还款方式

  1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;

  2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;

  3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;

  4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。

  所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。

  下调房贷利率后,实际节省金额估算方法:

  以一笔100万元人民币、30年期等额本息还款方式为例来计算:

  假设原利率为5.35%,则每月应还约5,609元。

  如果利率下降到4.85%(即降低了0.5个百分点),新的月供将变为约5,277元。

  这样一来,每月能够省下大约332元,一年下来就是近4,000元,而整个还款周期内累计可节省超过10万元!

  当然这个是按目前的一个平均值来进行的计算,实际调整更接近于现在新的房贷利率,理论上来说幅度会更大一些,具体的时间和推入也不太一样,可以关注后续的消息情况。

  而且每个人的情况都不尽相同,最终节省下来的数额会根据你的贷款总额、剩余年限以及具体的利率变化等因素有所不同。因此,建议大家可以联系自己的贷款银行,了解更详细的信息并咨询如何申请调整利率,现在联系其实意义不大,要等具体执行的消息出来再进行沟通,目前毕竟是一个落地消息,银行间的执行推入还需要一段时间。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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