降息之后,根据最新利率计算,以贷款200万元、按揭30年、等额本息、银行加点不变的情况计算,此前厦门首套房贷利率为3.2%,利息总额111.38万元,月供约8649元;LPR下调25个基点后,首套房贷利率为2.95%,利息总额101.62万元,月供约8378元;
降息之后,月供少付271元,30年利息总额减少约9.76万元。
“老房贷”要看各人具体情况
不过,正在还的“老房贷”,要等到明年1月1日利率才会自动下调。假设某位厦门“老房贷”的年利率此前是按LPR执行,即4.20%,总共贷款100万元、30年期限、采用等额本息还款法,他的月供款、支付利息总额分别为4890.17元、760461.83元。经过此次LPR调整,房贷利率调整为3.60%,他的月供款、支付利息总额分别为4546.45元、636723.26元。也就是说,他的月供可以节省343.72元,累计支付利息总额可节省123738.57元。
要注意的是,上述只是理论计算的结果,不同房贷族的情况会有差别。此外,若是结合近期商业银行将开展的存量个人住房贷款利率调整,可能节省的月供款会更多。
近期,商业银行陆续关于批量调整存量个人住房贷款利率的通告,符合条件的利率高于LPR-30BP的存量房贷调整至LPR-30BP。根据部分银行的通告,将于10月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行。此外,存量房贷利率调整后,一些银行将通过短信告知客户利率调整结果,客户还可在手机银行等渠道通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划。
所以,具体情况可向所在经办银行网点的工作人员咨询。