房贷重新定价周期你怎么选？3个月、6个月、12个月如何更快享受降息优惠

　　房贷重新定价周期你怎么选？3个月、6个月、12个月，如何更快享受降息优惠？要注意什么？随新社通小编来了解一下。

　　10月31日，六家国有大行公布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的通告，随后全国性股份制商业银行和其他地方法人银行纷纷跟进。客户可自主向银行申请调整利率加点、申请调整利率定价周期，无疑是新定价机制最重要的内容之一。不少银行手机APP已经上线相关功能模块，重定价周期由12个月改为3个月成为了热门选择。

　　房贷利率实行新的定价机制后，房贷客户可自主向银行申请调整利率加点。

　　打开建设银行（7.840， -0.10， -1.26%）手机APP进入存量房贷利率调整专区后，房贷信息下方除了“重定价周期变更”外，还有“加点值调整查询”选项。不过，点击进入“加点值调整查询”后，显示的却是“您的房贷利率加点值尚未达到调整标准，暂无需申请调整”。

　　根据各家银行通告，当浮动利率的存量个人房贷利率加点值，高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。人民银行最新公布的数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。以7至9月公布的5年期以上LPR3.85%计算，3.33%即为LPR-52BP。就目前而言，各家银行已于10月25日批量调整了存量房贷利率，大部分存量房贷利率已调整至LPR-30BP，加点值“-30BP”较全国新发放房贷利率加点值“-52BP”高22BP，所以暂不符合调整条件。

　　“经过10月25日的集中调整，当前存量房贷利率与新发房贷利率之间的‘偏差’较小，所以目前扬州多数房贷客户无需申请调整房贷利率加点，暂时也就无法使用这一功能。

　　调整重定价周期同样备受市民关注。根据通告，银行将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月、12个月重定价，且在贷款发放后，重定价周期在贷款合同期内仅能调整一次。

　　注意到，各家银行宣布的受理重定价周期调整的时点也有所不同。最早的是中国银行（4.910， -0.05， -1.01%），该行表示，2024年11月1日（含当日）起，可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。邮储银行（5.200， -0.10， -1.89%）则通告，自2024年11月7日起，客户可向该行申请调整重定价周期，符合条件的，该行将及时予以调整。此外，绝大多数的银行则表示将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。