购房贷款种类有哪些？商贷和公积金贷款有什么区别？主要从几个方面对比(2)

　　三、贷款额度及期限

　　1. 贷款额度

　　商贷额度：大多数银行会根据借款人的信用等级、收入水平和购房本身的价值来确定贷款额度，通常可贷额可达房屋总价的70%-80%。

　　公积金贷款额度：大多数城市的公积金贷款上限为40万至80万元不等，这直接影响到购房者的选择。

　　2. 贷款期限

　　商贷期限：一般为1-30年，借款人可以根据自身的经济情况选择适合的还款周期。

　　公积金贷款期限：最长为30年，具体期限也是根据借款人的年龄和还款能力来确定。

　　四、申请条件及流程

　　1. 申请条件

　　商贷：申请商贷通常需要提供身份证明、收入证明、购房合同等材料，对信用记录要求较高。

　　公积金贷款：申请公积金贷款则需要您在该地缴纳月公积金至少6个月以上，并提供公积金缴存证明。

　　2. 申请流程

　　无论是商贷还是公积金贷款，申请流程相对相似，但公积金贷款的审核过程通常较为严格。