公寓房可以用公积金贷款吗？公寓首付要付几成？

　　公寓房可以用公积金贷款吗？公寓首付要付几成？跟哪些因素有关？随新社通小编来了解一下。

　　公寓作为一种特殊的房产类型，其首付比例往往受到多种因素的影响，公寓房首付比例一般为2-5成，具体比例要根据购买的公寓房产权性质来确定。

　　公寓是否可以使用公积金贷款，主要取决于公寓的产权性质。

　　70年产权的住宅公寓：如果公寓是70年产权的住宅项目，即被认定为自住房，那么职工在购买此类公寓时，可以使用公积金进行贷款购买。

　　40年产权的商业公寓：如果公寓是40年产权的商业性质住房，则不被视为自住房。因此，职工在购买此类公寓时，无法使用公积金贷款，只能使用商业贷款。

　　单身公寓：单身公寓通常属于商业地产，因此也不能使用公积金贷款购买。

　　申请公积金贷款的条件

　　连续缴存住房公积金的时间不少于六个月：申请人需在申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　稳定的经济收入和偿还贷款的能力：申请人需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

　　无其他债务：申请人在提出住房公积金贷款申请时，不能有其他尚未还清的数额较大的债务。

　　公寓贷款的其他注意事项

　　房屋产权：购房者需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，确定房屋是住宅还是商业性质。

　　购买目的：如果是自住，建议选择70年产权的住宅性质公寓；如果是理财，可以选择商业性质的公寓。

　　品牌开发商和地段：选择口碑好的品牌开发商和地段优越的区域。

　　房屋面积：根据需求选择合适的房屋面积，尤其是用于出租的小户型，面积不宜太大1。

　　周边环境与配套：考察小区的周边综合环境与配套设施是否满足居住生活的需要。

　　通过以上信息，可以更好地理解公寓是否可以使用公积金贷款，以及相关的申请条件和注意事项。

　　公寓首付是几成？

　　一、公寓类型与首付比例

　　公寓通常分为商业公寓和住宅公寓两大类，这两类公寓在首付比例上存在显著差异。

　　1、住宅公寓房：产权为普通住宅，产权年限70年，在购买的时候可以申请公积金贷款、商业贷款及组合贷款，由于户型面积较小，在申请公积金贷款购买的时候最低首付的可以低至2成：申请商业贷款的话，首付一般是3成。

　　2、商住公寓房：产权为商业用房，产权年限40年或50年，在购买的时候只能申请商业贷款，首付比例最低5成，最长贷款年限只有10年。