2024最新上海公积金个人住房贷款调整哪些？认定第二套首付比例是多少？

　　上海公积金贷款最新新规20242024最新上海公积金个人住房贷款调整哪些？随新社通小编来了解一下。

　　在当今社会，按揭买房已成为大多数购房者实现安居梦想的首选方式。然而，这种方式虽然减轻了购房者一次性支付巨额房款的压力，但随之而来的是长达20至30年的贷款期限，以及在此期间需要支付的高额利息。

　　上海优化住房公积金租赁提取业务提高提取额度及频次新规2024

　　上海公积金公布优化本市住房公积金租赁提取业务，那提高租赁住房提起额度，调整提取频次如何调整的？

　　2024最新上海住房公积金个人住房贷款新规调整

　　1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；

　　2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

　　本通告自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通告执行。

　　上海公积金二套房认定标准

　　对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　计税依据：

　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收部门参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。