成都存量房交易贷款带押过户怎么办理的？要求是什么？(2)

　　五、通告法定哪些银行可以办理“带押过户”和存量房交易贷款资金监管？

　　（一）卖方银行、买方银行采取自愿加入原则，应同时满足以下条件：

　　1、属于具备发放个人住房贷款资格的银行业金融机构；

　　2、能够配合建立存量房交易贷款资金监管系统，满足开展“带押过户”和存量房交易贷款资金监管业务的信息实时互通共享的条件；能使用电子印章，满足办理线上“无纸化”业务的工作需求；

　　3、自愿与成都市房屋租赁服务中心签订服务协议，并严格按照工作流程履行工作职责，自愿承担相应责任。

　　（二）满足以上条件的卖方、买方银行将由成都市房屋租赁服务中心纳入“带押过户”和存量房交易贷款资金监管服务参与银行业金融机构名单。

　　（三）监管银行为目前依规开展存量房交易自有资金监管服务的银行。

　　办事群众可通过成都住房租赁交易服务平台买卖-我要贷款板块查询参与银行名单和办理要件。

　　六、“带押过户”和存量房交易贷款资金监管办理的流程是怎样的？

　　存量房交易贷款资金监管服务和“带押过户”共分三种情形五种模式：

　　（一）情形一：买卖双方均有贷款（含贷款银行不同，涉及跨行转账）

　　模式1：用自有资金和贷款资金共同还贷

　　模式2：只用自有资金还贷

　　模式3：只用贷款资金还贷

　　（二）情形二（模式4）：卖方有贷款，买方无贷款。

　　（三）情形三（模式5）：买方有贷款，卖方无贷款。

　　通告附件《存量房交易资金监管服务+“带押过户”工作流程和工作职责》确定了每种情形中参与各方的工作流程、操作方式、工作职责，各个节点信息推送内容等。

　　七、情形一的三种模式有什么区别？

　　买卖双方均有贷款的情形有三种还款模式可选，一是自有资金和贷款资金共同还贷，主要针对卖方未还贷款金额较多，单独一种资金不足以偿还贷款的情形；二是只用自有资金还贷。自有资金优先还款，贷款资金放款后卖方即能收到房款。优点是对贷款资金进行监管，确保卖方收到剩余房款保交易安全；三是只用贷款资金还贷，优点是贷款资金放款前卖方即能收到首付款，剩余的贷款资金先偿还卖方银行的贷款剩余部分再划到卖方账户。

　　买卖双方到监管银行签订存量房交易资金监管协议时，监管银行会根据卖方未还贷款金额情况指买卖双方选择还贷模式。