成都存量房交易贷款带押过户怎么办理的？要求是什么？(3)

　　八、交易终止如何解除资金监管？

　　解除贷款资金监管分为以下五种情况：

　　（一）在存量房转移登记受理前，存量房买卖网签合同或存量房买卖经纪服务合同在约定期限内，交易双方协商终止交易的，交易当事人按现行流程撤销合同，自有资金已到账的，由监管银行核实后将资金本息退回至买方账户。

　　（二）在存量房转移登记受理后，尚未完成登簿发证的，交易双方协商终止交易的，交易当事人须先到不动产登记中心申请撤回存量房转移登记手续，再按现行流程撤销合同，自有资金已到账的，由监管银行核实后将资金本息退回至买方账户。

　　（三）房屋交易审核不予通过或不动产登记中心作出存量房转移登记不予受理、不予登记等情形的，交易当事人按现行流程撤销合同，自有资金已到账的，由监管银行核实后将资金本息退回至买方账户。

　　（四）人民法院或仲裁机构生效法律文书证明房屋交易合同已解除或确认无效的，交易当事人任一方可持生效法律文书证明单方申请解除资金监管手续。

　　（五）交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的，在交易双方未达成一致见意或形成人民法院（仲裁机构）生效法律文书前，资金监管部门暂停划转交易资金。

　　九、监管资金一般什么时间到账？

　　存量房转移登记完成，买方银行领取他项权利证书后应及时将买方贷款资金划拨到监管银行监管账户中。监管银行根据买卖双方选择的还贷模式对贷款资金和自有资金本息进行划转，预计在收到买方银行贷款资金后5个工作日内完成所有资金划转。

　　十、通告法定监管的贷款资金利息如何分配？

　　存量房交易贷款资金在存量房交易资金监管账户存续期间产生的利息按监管银行同期活期存款利率进行计息，交易完成，监管资金本息归卖方所有。

　　十一、存量房交易贷款资金监管服务收费吗？

　　存量房交易贷款资金监管不收取任何费用。

　　十二、通告何时开始施行？

　　通告自2024年7月5日施行，有效期三年。