你了解使用公积金贷款买房吗？公积金贷款的优势有哪些？

　　公积金贷款买房有优势但也有秘密。额度、缴存时间、使用次数和账户余额都有限制。需提前了解当地法规，做好资金准备，避免关键时刻受阻。

　　对于不少城市白领来说，公积金无疑是他们实现"梦想之屋"的重要法宝。毕竟，与高昂的商业贷款相比，公积金贷款以其低廉的利率和灵活的还款方式备受青睐。

　　你真的了解使用公积金买房的全貌吗?公积金买房背后其实还隐藏着不少"秘密”。

　　一：额度受限，超额需补充商贷

　　很多人认为，只要有公积金余额，就能一路申请到自己满意的贷款额度。然而，事实并非如此简单。

　　实际上，公积金贷款的额度是有严格限制的。以北京为例，该市的最高公积金贷款额度为120万元。这意味着，如果你买房的总价超过120万元，那么剩余部分你就必须通过商业贷款来补充了。

　　这里需要提醒的是，商业贷款的利率通常要高于公积金贷款。因此，如果你的购房预算超过了公积金的额度上限，那么综合成本也会随之增加。

　　所以，在申请公积金贷款之前，一定要先核算清楚自己的购房需求，确保不会超出当地公积金贷款的额度上限。否则，不仅会增加还款压力，也可能无法获得最优的贷款方案。

　　二：缴存时间有限，错过就要等1年

　　除了贷款额度，公积金贷款申请还需满足一定的缴存时间要求。

　　比如，北京要求借款人需连续缴纳公积金至少6个月以上，才能申请贷款。而在天津，这个期限则为12个月。

　　这意味着，如果你之前没有足够的缴存时间，那么就无法在短时间内获得公积金贷款。更糟糕的是，一旦错过申请时间，下次机会就要等到整整1年后。

　　对于急于置业的人来说，这种"一刀切"的缴存时间限制无疑是一大障碍。所以，在考虑公积金贷款之前，一定要提前做好规划，确保自己的缴存时间能够符合当地的要求。