天津公积金贷款条件 2021公积金贷款额度多少？(5)

　　贷款期限

　　住房期限

　　(一)购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;

　　(二)购买私产住房的，不得超过20年;

　　(三)购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

　　年龄期限

　　借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。

　　贷款额度

　　按照还贷能力计算额度

　　1.职工本人贷款额度的计算公式为:

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

　　2.夫妻双方贷款额度的计算公式为的计算公式为:

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%。月工资总额为缴存基数

　　3.温馨提示

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

　　按照房屋价格计算额度

　　计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数

　　1.职工家庭购买自有住房的

　　首套房贷款额度不超过房价的70%，首付款不低于房价的30%

　　二套房贷款额度不超过房价的40%，首付款不低于房价的60%

　　三套房及以上不予发放

　　2. 建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。

　　对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。