房贷还款方式有哪些？银行推出“先息后本”的还款方式是怎么回事？

　　近段时间，银行推出“先息后本”的还款方式。究竟是什么意思？

　　顾名思义，先息后本，就是先还利息，再还本钱。

　　但是，如果你简单地理解成跟“等额本息”还的钱一样，那就错了。

　　今天我们以贷款100万，利率3.4%，还款30年为例，来算算这笔账。

　　首先，如果按“等额本息”，月供、利息是多少呢？

　　等额本息，贷款100万，30年，利率3.4%

　　月供是：4434.81元。

　　其中第一个月利息2833.33元，本钱1601.48元，后面每个月还的月供中，利息减少4、5块，本钱增加4、5块。

　　总利息是：596532.44元。

　　第二，如果按照“先本后息”，该怎么算呢？

　　房贷中的“先息后本”，一般是指前3年（具体看银行），每月只还利息，这个利息，就是你按30年贷款，第一个月要还的利息，2833.33元。

　　满3年后，再按照常规的房贷还款方式来还，本钱不变，还贷年限少了3年。

　　我们以贷款100万，30年，利率3.4%，等额本息来算。

　　1、前3年利息总和是

　　2833.33x36=101999.88元。

　　每个月不用还本钱，只还利息2833.33元。