房贷还款方式有哪些？银行推出“先息后本”的还款方式是怎么回事？(2)

　　2、3年后，按等额本息，27年，100万房贷来还款。

　　月供：4720.93元。

　　总利息：529580.76元。

　　加上之前的利息，总额是631580.64元。

　　631580.64—596532.44=35048.2元

　　也就是说，先息后本，前3年只还利息，后27年按等额本息还款，100万要多还35048.2元的利息。后面每月的月供也比常规的多了286元。

　　前面“先息”的时间越长，比如你想前5年、8年都只还利息，那么你还的利息就越多，后面要还本钱时，月供的压力越大。

　　所以，如果你不是很缺钱，还是不要轻易尝试“先息后本”这种方式。

　　有网友总结的很好，“先息”的那3年，利息就相当于给银行的房租，到期了，还是得乖乖地还本付息。

　　“先息后本”适合两种人：

　　一是有更好的投资渠道，收益远远高于多付的利息，将钱从月供中先省出来用；

　　二是短时间缺钱，但是未来赚钱的能力强，也保证能赚到钱。

　　如果你是这两种人中的一个，那么就可以选择“先息后本”。

　　所以，作为普通人，能多付首付，少付利息，减轻月供压力，才是上策。对自己的承受能力有多强，需谨慎选择。