赣州商转公怎么办理的?2023年赣州商转公贷款条件、贷款额度、贷款利率分别是多少?

　　赣州商转公怎么办理的?2023年赣州商转公贷款条件、贷款额度、贷款利率分别是多少?在哪里可以办理的?随社保网小编来看看。

　　商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。

　　赣州商转公贷款条件

　　借款人申请商转公贷款时，除应当符合我市公积金贷款相关法定外，还须同时满足以下条件：

　　①个贷率低于85%

　　1、借款申请人为原商业贷款的借款人。

　　2、双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满12个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满24个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三个孩家庭参照双缴存职工标准执行。

　　3、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

　　②个贷率在85%(含)—95%(含)之间

　　1、借款申请人为原商业贷款的借款人。

　　2、2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。

　　3、双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三个孩家庭参照双缴存职工标准执行。

　　4、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

　　③个贷率高于95%

　　1、借款申请人为原商业贷款的借款人。

　　2、2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。

　　3、除该笔商业贷款购买的自住住房外，无其他住房。

　　4、双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满60个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三个孩家庭参照双缴存职工标准执行。

　　5、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

　　赣州商转公贷款额度

　　1、借款人申请商转公贷款额度根据我市公积金贷款可贷金额计算公式计算。

　　2、商转公贷款额度不得超过原商业贷款金额余额，不得超过我市法定的公积金最高贷款额度。

　　3、购买原抵押房屋时办理过住房公积金购房提取的，申请商转公贷款的额度须扣除已提取金额。

　　4、原商业贷款为二手房贷款的，商转公贷款额度不得超过所购二手房价值的70%。

　　赣州商转公贷款期限

　　1、商转公贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。

　　2、原商业贷款为二手房贷款的，其已使用年限加商转公贷款年限最长不能超过40年。

　　赣州商转公贷款利率

　　贷款利率按照中国人行公布的住房公积金贷款利率标准执行。

　　住房公积金贷款利率，目前的法定：

　　首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。

　　二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。