公积金贷款利率的计算方式什么？2024陕西渭南贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，陕西渭南的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为81万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=810000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3349.81

　　1、第一期：

　　第一期利息=810000*0.002375=1923.75

　　第一期金额=3349.81-1923.75 =1426.06

　　剩余金额=810000- 1426.06=808573.94

　　2、第二期：

　　第二期利息=808573.94*0.002375=1920.36

　　第二期金额=3349.81-1920.36=1429.45

　　剩余金额=808573.94- 1429.45=807144.49

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=810000*0.002375=1923.75

　　第一期金额=810000/360=2250

　　月还款额=2250+1923.75 =4173.75

　　剩余金额=810000-2250=807750

　　2、第二期：

　　第二期利息=807750 *0.002375=1918.41

　　第二期金额=807750/359=2250

　　月还款额=2250+1918.41=4168.41

　　剩余金额=807750-2250=805500

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。