烟台住房贷款商转公（直转）如何办理？贷款额度及年限是多少年？如何计算的？

　　烟台住房贷款商转公（直转）如何办理的？贷款额度及年限是多少年？如何计算的？

　　烟台市个人住房贷款商转公（直转）的问题，个人住房贷款商转公（直转）如何办理的？需要什么条件的？随社保网小编来了解一下。

　　问：商转公（直转），公积金贷款的额度参照的是公积金缴纳的基数还是公积金账户的余额？

　　商转公时公积金的贷款额度与公积金缴存基数和公积金账户余额都有关系，具体额度在不超过公积金贷款最高限额的基础上，按以下四项计算结果的最低值确定：

　　1.按评估价值、购房合同价值和发票金额最低值认定房产价值，作为计算基数确定贷款额度：

　　首套住房贷款额度不得超过房产价值的80%，二套住房贷款额度不得超过房产价值的70%。

　　2.按原商贷剩余本金扣减近3个月应还本金总额，向下取万元整数倍（只舍不入）。

　　3.按偿还贷款能力计算的贷款额度。

　　计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+其它商业贷款的月还款额+担保的月还款额+其他负债的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%（月收入按缴存基数认定）

　　4.按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

　　计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×30倍（取整）。

　　借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在符合第3项计算结果且第1、2项计算结果≥20万元的，按20万元确定贷款额度。

　　问：组合贷款可不可以转成公积金贷款？

　　不可以。

　　问：如果有车贷、借呗、花呗，能不能办理商转公业务？

　　以上负债情况会影响您计算转公时的公积金贷款额度，具体能否办理商转公业务请以公积金中心窗口工作人员现场审看查询征信报告情况为准。

　　问：夫妻共同出资，出资比例多少，可以商转公？

　　夫妻双方作为共有产权人办理的商业贷款，在主借人无产权或所持产权比例低于其他任一单一共有人的情况下，不能办理商转公业务。

　　问：如果公积金贷款覆盖不了全部商贷，能否转，怎么转？

　　办理商转公直转业务时，如果计算出的公积金转贷额度低于您原商贷余额，您需要将商贷余额本息与转贷额度差额部分、近两个月商贷应还利息及其它应付费用通过自筹资金预存入委贷银行指定的账户，与公积金机构发放的转贷资金一并结清原商贷。