上海杨浦二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

　　比如，上海杨浦的网友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为9万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=90000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=2591.59

　　1、第一期：

　　第一期利息=90000*0.001958=176.22

　　第一期金额=2591.59-176.22 =2415.37

　　剩余金额=90000- 2415.37=87584.63

　　2、第二期：

　　第二期利息=87584.63*0.001958=171.49

　　第二期金额=2591.59-171.49=2420.1

　　剩余金额=87584.63- 2420.1=85164.53

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=90000*0.001958=176.22

　　第一期金额=90000/36=2500

　　月还款额=2500+176.22 =2676.22

　　剩余金额=90000-2500=87500

　　2、第二期：

　　第二期利息=87500 *0.001958=171.33

　　第二期金额=87500/35=2500

　　月还款额=2500+171.33=2671.33

　　剩余金额=87500-2500=85000

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。