开封二手房贷款条件是什么？贷款额度及计算方法

　　开封二手房贷款条件是什么？贷款额度及计算方法，随新社通小编来了解一下。

　　二手房贷款

　　（一）贷款的条件

　　缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

　　1、申请人住房公积金开户日期满 6 个月且连续正常缴 存 6 个月（含）以上；

　　2、申请人须在开封区域内购买自住住房且为所购 房屋的产权人，且所购住房过户时间距办理贷款时间不得 超过 12 个月；

　　3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一 笔住房公积金贷款；

　　4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

　　5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无 连续 3 期、累计 6 期的逾期现象，无呆账现象；

　　6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；

　　7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封区域 内；

　　8、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提 供贷款支持；

　　9、符合住房公积金贷款的其他条件。

　　（二）办理材料：

　　1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户 口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契 税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封 市房地产档案信息中心证明专门使用章”的《存量房交易核定 计税价格通告书（住宅）》（产权人可持身份证，到市民之 家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

　　2、担保人身份证、户口本原件；

　　3、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

　　异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

　　（二手房贷款面签时卖房人须到场）

　　（三）办理步骤

　　第一步 核算贷款额度

　　申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅窗口，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通告单》。

　　第二步 办理二手房过户手续

　　申请人到不动产登记中心，办理二手房的过户手续。

　　第三步 签订贷款合同

　　申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家 公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

　　第四步 办理房屋抵押登记手续

　　受托银行电话通告申请人，约定时间地点办理房屋抵 押登记手续。

　　第五步 发放贷款

　　公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》 后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金 委托贷款合同书》中约定的卖房人账户。