第六步 按月偿还贷款
申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》中的约定,在还款储蓄卡上存款,公积金中心按期 自动扣收还款本息。
(四)第二套住房公积金贷款的认定标准
开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。
如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款, 则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率;如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔(含两笔)的住房公积金贷款,则不 能再次申请公积金贷款。
(五)贷款额度
最高贷款额度为 80 万元。
(六)贷款最高比例
首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计 税价格通告书(住宅)》中不含税核定价格的 60%。
二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通告书(住 宅)》中不含税核定价格的 50%。
(七)贷款额度的计算方法
1、以下两种核算方式取最低值
第一种 按偿还能力计算:
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
第二种 按缴存余额计算:
贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×10 倍。(账户余额 不足一万元的按一万元计算)
2、如有未结清的商业银行住房贷款,需核减在途负债。
缴存时间与缴存时间系数对照如下:
6 个月<缴存时间≤12 个月,缴存时间系数为 0.7;
12 个月<缴存时间≤24 个月,缴存时间系数为 1.0;
24 个月<缴存时间≤36 个月,缴存时间系数为 1.1;
36 个月<缴存时间≤48 个月,缴存时间系数为 1.2;
48 个月<缴存时间≤60 个月,缴存时间系数为 1.5;
60 个月<缴存时间,缴存时间系数为 2。
(八)贷款利率
首套住房:1-5 年,年利率为 2.6%;6-30 年,年利率 为 3.1%。
第二套住房:1-5 年,年利率为 3.025%;6-30 年,年 利率为 3.575%。
如遇中国人行调整贷款利率,按调整后的利率执 行。