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房贷贷款50万要多少利息？2024年公积金首套房等额本金还款标准参考(2)

2024-09-24 16:44

　　2、公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　3、举例计算2024公积金贷款利息

　　假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：

　　首套房等额本金还款计算结果

　　71.43万还款总额=50万贷款总额+21.43万利息总额 30年贷款年限

　　69.99%（贷款）

　　30.01%（利息）

　　贷款金额500，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：2.85%

　　首月还款：2，576.39元

　　每月递减：3.3元

　　末月还款：1，392.19元

　　利息总额：214，343.75元

　　本息合计：714，343.75元

　　节省利息：30，059.54元

期次	还款时间	还款本息	还款利息	还款本金
1	2024年10月	2,576.39	1,187.5	1,388.89
2	2024年11月	2,573.09	1,184.2	1,388.89
3	2024年12月	2,569.79	1,180.9	1,388.89
4	2025年01月	2,566.49	1,177.6	1,388.89
5	2025年02月	2,563.19	1,174.31	1,388.89
6	2025年03月	2,559.9	1,171.01	1,388.89
7	2025年04月	2,556.6	1,167.71	1,388.89
8	2025年05月	2,553.3	1,164.41	1,388.89
9	2025年06月	2,550	1,161.11	1,388.89
10	2025年07月	2,546.7	1,157.81	1,388.89
11	2025年08月	2,543.4	1,154.51	1,388.89
12	2025年09月	2,540.1	1,151.22	1,388.89
13	2025年10月	2,536.81	1,147.92	1,388.89
14	2025年11月	2,533.51	1,144.62	1,388.89
15	2025年12月	2,530.21	1,141.32	1,388.89
16	2026年01月	2,526.91	1,138.02	1,388.89
17	2026年02月	2,523.61	1,134.72	1,388.89
18	2026年03月	2,520.31	1,131.42	1,388.89
19	2026年04月	2,517.01	1,128.13	1,388.89
20	2026年05月	2,513.72	1,124.83	1,388.89
21	2026年06月	2,510.42	1,121.53	1,388.89
22	2026年07月	2,507.12	1,118.23	1,388.89
23	2026年08月	2,503.82	1,114.93	1,388.89
24	2026年09月	2,500.52	1,111.63	1,388.89
25	2026年10月	2,497.22	1,108.33	1,388.89
26	2026年11月	2,493.92	1,105.03	1,388.89
27	2026年12月	2,490.63	1,101.74	1,388.89
28	2027年01月	2,487.33	1,098.44	1,388.89
29	2027年02月	2,484.03	1,095.14	1,388.89
30	2027年03月	2,480.73	1,091.84	1,388.89
31	2027年04月	2,477.43	1,088.54	1,388.89
32	2027年05月	2,474.13	1,085.24	1,388.89
33	2027年06月	2,470.83	1,081.94	1,388.89
34	2027年07月	2,467.53	1,078.65	1,388.89
35	2027年08月	2,464.24	1,075.35	1,388.89
36	2027年09月	2,460.94	1,072.05	1,388.89
37	2027年10月	2,457.64	1,068.75	1,388.89
38	2027年11月	2,454.34	1,065.45	1,388.89
39	2027年12月	2,451.04	1,062.15	1,388.89
40	2028年01月	2,447.74	1,058.85	1,388.89