济南市首套房商贷利率及公积金利率是多少？银行存量房贷利率什么时候调整(2)

　　银行存款贷款利率什么时候开始调整的？

　　了解存量房贷利率降低的相关情况。目前，银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的新规，还未接到相关调整通告，到时将统一进行调整。

　　中国邮储银行某支行的房贷相关工作人员表示，该行相关调整将由系统自动进行，“如果您的房贷显示按年调整的话，假如说，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日时，就会按照最近一次的LPR进行调整。”

　　新规出来后，将统一调整房贷利率，“但是哪怕是调了之后，我们的存量房的利率也并不是实时调整的，需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整。”

　　中国工商银行的房贷相关工作人员，工作人员表示，“新规出来后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。”

　　同时，该工作人员表示，如果已经预约了提前还款，还是建议贷款人按照实际情况计算一下，“降低0.5之后，每个月少还多少利息，值不值得等待，得看您的个人情况来定。”

　　招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况，“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时候自动调整，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户，就需要手动申请一下房贷利率调整。

　　同时，业内人士表示，如果新规公布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。

　　二、存量房贷利率调整与公积金无关。

　　存量房贷利率调整是针对商贷部分，而纯公积金贷款或者组合贷中的公积金部分利率不受影响。因为公积金利率本身较低，一般为3点几，是符合缴纳住房公积金的人群可以享受的法规。所以，存量房贷利率调整只是针对商贷，不会影响公积金贷款利率。

　　以上是关于公积金贷款还款的期限部分本金及利息的，仅供参考的，具体要咨询当地公积金贷款计算方法。