降低房贷利率！200万元房贷30年将少还多少？公积金贷款利率与商业贷款利率相差多少？(2)

2024-09-25 10:20

　　月供还款明细（附部分）

期次	还款时间	还款本息	还款利息	还款本金
1	2024年10月	10,305.56	4,750	5,555.56
2	2024年11月	10,292.36	4,736.81	5,555.56
3	2024年12月	10,279.17	4,723.61	5,555.56
4	2025年01月	10,265.97	4,710.42	5,555.56
5	2025年02月	10,252.78	4,697.22	5,555.56
6	2025年03月	10,239.58	4,684.03	5,555.56
7	2025年04月	10,226.39	4,670.83	5,555.56
8	2025年05月	10,213.19	4,657.64	5,555.56
9	2025年06月	10,200	4,644.44	5,555.56
10	2025年07月	10,186.81	4,631.25	5,555.56
11	2025年08月	10,173.61	4,618.06	5,555.56
12	2025年09月	10,160.42	4,604.86	5,555.56
13	2025年10月	10,147.22	4,591.67	5,555.56
14	2025年11月	10,134.03	4,578.47	5,555.56
15	2025年12月	10,120.83	4,565.28	5,555.56

　　今日又迎来好消息！2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！

　　央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

　　此番央行拟指银行对存量房贷利率进行批量调整。在不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，平均来看，预计下降幅度在0.5个百分点左右。

　　银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出。表示，预计这一项新规将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元人民币左右。这有助于扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者符合的法规权益，维护房地产市场平稳健康发展。

　　举个例子，按照存量房贷利率降低50个基点算，对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说，其月供可以减少300元，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

　　去年超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均下调0.73个百分点，惠及5000多万户家庭、1.6亿人，每年节省利息支出约1700亿元。

　　对比来看，2023年新发放个人住房贷款利率同比下降 0.75 个百分点至4.1%，彼时存量房贷与新增房贷的利差并不大。直到今年“5·17”楼市新规，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，部分城市新旧房贷利差达100基点。

　　以上是关于公积金贷款还款的期限部分本金及利息的，仅供参考的，具体要咨询当地公积金贷款计算方法。