最新苏州房贷利率是多少？2024年商业贷款与公积金贷款利率对比

　　@购房者注意了！存量房贷利率要降了！对住房公积金贷款利率有影响吗？最新2024公积金利率2.35%还会降吗？公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少？各地银行2024年9月公积金房贷利率计算公式什么？随新社通小编来了解一下。

　　目前，据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。

　　据悉，在部分银行执行2.9%的首套房利率基础上，苏州有小银行针对优质客户，给到了2.85%的首套房利率！

　　此外，二套房方面，南京银行在二套贷款未还清利率可以做到3.2%，是苏州全市最低的水平。

　　目前，5年期以上的公积金利率首套和二套分别为2.85%、3.325%，这也意味着苏州目前房贷利率首套房已与公积金利率持平。

　　对比现有大部分存量房用户4.2%的利率，以30年等额本息，150万的贷款来计算一下的话，每月可少还款1100余元，利息总额减少41万。

　　4.2%利率：每月还款7335.26元，利息总额114.06万；

　　2.85%利率：每月还款6203.36元，利息总额73.32万；

　　同时根据苏州部分银行相关人员透露，目前的首套利率并不是最低，未来还有下调的可能。

　　存量房公积金贷款利率已经下调。最低贷款利率是2.35%！！

　　自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整如下：

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　这一调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，还包括存量住房公积金个人住房贷款。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，其贷款利率将从2025年1月1日起执行新的利率标准。这意味着，对于已经在还款中的公积金贷款，从2025年开始，贷款人的月供将有所减少，总利息支出也会相应降低。