芜湖市个人住房贷款“商转公”可以办理吗？2024公积金贷款利率最低多少？(2)

　　“商转公”贷款对象及条件

　　根据实施法规，“商转公”贷款借款申请人（以下简称“申请人”）为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人，并同意将该住房作“商转公”贷款抵押物。

　　申请“商转公”贷款除应符合我市住房公积金贷款相关法定外，该法规还对其他需满足的条件做了清晰界定。

　　（一）申请人申请“商转公”贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上；

　　（二）申请人家庭有未结清的住房公积金贷款，不能再申请“商转公”贷款；

　　（三）申请人家庭已使用两次住房公积金贷款的，不能再申请“商转公”贷款；

　　（四）申请人在申请“商转公”贷款前，原商业贷款尚未结清且还款状态正常，近24个月内无连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录；

　　（五）原商业贷款银行同意申请人提前全部或部分还款；

　　（六）原住房公积金组合贷款中的商贷部分不适用本方法；

　　（七）“商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。

　　两种“商转公”贷款方式可自选

　　“先还后贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审看查询批准后，申请人自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心发放贷款资金至申请人提供的本人银行账户。

　　“以贷还贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审看查询批准，商业银行配合办理抵押落地手续后，公积金中心发放住房公积金贷款至商业银行指定还款账户，冲还原商业贷款。市民选择此类贷款方式时，需要特别注意的是，住房公积金贷款与原商业贷款差额部分，由申请人自筹资金提前结清或向商业银行申请组合贷款。

　　“商转公”贷款申请材料要完整

　　如何进行“商转公”贷款申请？根据该法规法定，“商转公”贷款按原商业贷款发放时间有计划分批申请，具体以公积金中心公布为准。

　　另外，申请人本人（及配偶）按照可申请时间至公积金中心申请贷款时，需提供身份证明、婚姻证明以及个人信用报告等多项材料，详细材料如下：

　　1、申请人本人及配偶的居民身份证；

　　2、婚姻状况证明包括结婚证、离婚证、婚姻状况承诺书等；

　　3、近30天内的个人信用报告；

　　4、商业贷款所购住房的购房合同、不动产权证书、购房增值税普通发票；

　　5、商业贷款的借款合同、抵押合同，商业贷款银行出具的《同意提前还贷证明书》。