宣城住房公积金“商转公”怎么办理？贷款方式有哪些？(3)

　　（二）选择“以贷还贷”方式

　　①贷前预审：申请人携贷款申请材料所列的①至⑧项申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对申请人递交的申请材料予以初步审核，对符合条件的，初步测算商转公贷款可申请额度，签发《商转公贷款贷前预审通告书》（告知申请人、银行：其是否可申请及可申请金额）；

　　②处理商贷：申请人持《商转公贷前预审通告书》到原商业贷款银行申请提前还清贷款业务并开具《同意提前结清住房贷款证明书》；

　　③贷款受理：公积金中心窗口依据申请人提供的相关材料，正式办理商转公贷款手续；

　　④贷款审批： 公积金中心对申请人递交的申请材料予以审核，确定“商转公”贷款额度、期限、利率和担保方式，签发《住房公积金个人住房贷款委托通告书》。

　　⑤合同签订及抵押办理：受托银行根据《住房公积金个人住房贷款委托通告书》，在法定时限内与申请人签订住房公积金个人贷款借款合同，并办理顺位抵押登记手续；

　　⑥贷款放款：公积金中心收到受托银行送达的《住房公积金借款合同》原件和新的抵押登记证明后，符合放款条件的，贷款资金发放至受托银行指定账户，受托银行应在放款当日结清原商业住房贷款，原商业住房贷款结清后5个工作日内，受托银行应负责办结抵押注销手续，并将商贷结清证明交公积金中心。若办理转为组合（商贷+公积金）贷款的，受托银行应负责办理抵押变更手续，并将商贷部分还款证明交公积金中心。

　　七、贷款额度

　　商转公贷款额度按我市现行公积金贷款法规执行，不超过我市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业住房贷款剩余本金（计算到千元）。

　　申请人选择“以贷还贷”方式的，贷款额度不超过《同意提前结清住房贷款证明书》中该笔贷款预约还款日的还款本金扣除下一期还款本金金额。

　　对于住房公积金可贷额度小于商业住房贷款剩余本金的情况，是否可以申请转为组合（商贷+公积金）贷款由商业银行批准确定。

　　八、贷款期限

　　“商转公”贷款期限按照我市现行住房公积金贷款法规法定执行，即不超过二十年，且不超出法定退休年龄。

　　九、贷款利率

　　“商转公”贷款利率按照中国人行法定的住房公积金贷款利率执行。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款现行利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款现行利率分别为2.775%和3.325%。