2024住房公积金贷款利率调整消息 新疆铁门关首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，新疆铁门关的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为19万元，年限为6年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=190000*0.002375*（1+0.002375）^72/(（1+0.002375）^72-1)=2874.07

　　1、第一期：

　　第一期利息=190000*0.002375=451.25

　　第一期金额=2874.07-451.25 =2422.82

　　剩余金额=190000- 2422.82=187577.18

　　2、第二期：

　　第二期利息=187577.18*0.002375=445.5

　　第二期金额=2874.07-445.5=2428.57

　　剩余金额=187577.18- 2428.57=185148.61

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=190000*0.002375=451.25

　　第一期金额=190000/72=2638.89

　　月还款额=2638.89+451.25 =3090.14

　　剩余金额=190000-2638.89=187361.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=187361.11 *0.002375=444.98

　　第二期金额=187361.11/71=2638.89

　　月还款额=2638.89+444.98=3083.87

　　剩余金额=187361.11-2638.89=184722.22

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。