公积金利率2024最新消息 涪陵下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，涪陵的朋友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=2324.32

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=2324.32-1306.25 =1018.07

　　剩余金额=550000- 1018.07=548981.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=548981.93*0.002375=1303.83

　　第二期金额=2324.32-1303.83=1020.49

　　剩余金额=548981.93- 1020.49=547961.44

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=550000/348=1580.46

　　月还款额=1580.46+1306.25 =2886.71

　　剩余金额=550000-1580.46=548419.54

　　2、第二期：

　　第二期利息=548419.54 *0.002375=1302.5

　　第二期金额=548419.54/347=1580.46

　　月还款额=1580.46+1302.5=2882.96

　　剩余金额=548419.54-1580.46=546839.08

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。