房贷利率新规2024 中国银行房贷利率是多少？存量房贷利率如何调整？(2)

　　那么，全国新发放房贷的平均利率是多少呢？

　　根据央行今日公布的最新数据，今年第三季度，全国新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

　　3.33%对应的加点幅度=3.33%-3.85%（第三季度的LPR），即-52BP。

　　也就是说，申请基准值=LPR-52BP+30BP，即LPR-22BP。

　　总结为一句话，不管你的房贷利率是多少，只要加点幅度大于-22BP的，都可以向银行申请，将利率调整为LPR-22BP。（但不能低于所在城市利率下限）

　　根据这一标准，11月主动需要申请调整加点值的，主要是部分固定利率及部分北京、上海、深圳的客户。

　　因为10月31日前，银行已将大家的房贷利率，统一降成LPR-30BP，比LPR-22BP更低，所以不涉及再调整，也无需再向银行申请。

　　如果还有利率3.9%的客户，也无需去申请加点值，如果想尽快享受更低的利率，唯一的方法是申请调整重定价周期。

　　需要注意的是，LPR-22BP这个基准值，只是暂时的。

　　因为基准值，是根据上一季度全国新发放房贷的平均利率来确定的。

　　央行在每年1月、4月、7月、10月末，都会公布上一季度全国新发放的房贷利率水平。

　　待明年1月末，基准值就会根据今年第四季度的房贷利率水平变动。

　　这一调整不仅涵盖了首套和二套房贷，还考虑了去年已经调整过加点幅度的房贷。这次大规模的利率调整力度和覆盖面都超过了去年，为广大的借款人带来了实实在在的经济利益。

　　在新的定价机制下，借款人面临着选择长周期还是短周期的抉择。银行业内人士指出，在利率下行的周期中，选择短的重定价周期可以让借款人更早享受到降息的红利。然而，如果未来经济形势发生变化，利率进入上行通道，短周期的借款人可能会更早地面临加息的压力。由于重定价周期只能调整一次，借款人需要根据自身的财务状况和对未来利率走势的预期，谨慎选择适合自己的重定价周期。随着新的商业性个人住房贷款利率定价机制的正式实施，借款人将享有更多的灵活性和选择权。通过合理选择重定价周期，借款人能够更有效地管理自己的贷款成本。